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Venerdì, 14 Giugno 2024
Vendita e Affitto

Vendere o affittare una casa con l’Home Staging: in cosa consiste questa tecnica

Creare l'immagine ideale della propria abitazione da mostrare al probabile nuovo inquilino. Ecco le informazioni sulla tecnica che ha preso piede tra gli esperti di marketing

BRINDISI - Vendere o affittare un immobile è un’operazione complessa, che può necessitare di tecniche apposite. Tra quelle più utilizzate c’è l’Home Staging: nata in America negli anni ’80, sta conquistando sempre di più gli esperti di marketing perché ha il vantaggio di valorizzare gli immobili e rendere rapide le vendite o le locazioni.

Letteralmente significa  “mettere in scena la casa” perché ogni stanza deve rendere al massimo per coinvolgere il potenziale acquirente e fargli immaginare di vivere e voler vivere in quella casa. Per realizzare l'allestimento in grado di suscitare interesse in chi sta cercando casa, però, è essenziale lo studio dei target a cui rivolgersi. 

Le regole dell’Home Staging

Molto spesso prima di fissare un appuntamento, si cerca casa su internet, quindi le foto ricoprono un ruolo fondamentale. L’appartamento, per attirare interesse, deve avere alcune caratteristiche ben precise.

Decluttering

Sempre più utilizzato quando si ha bisogno di rinnovare casa o fare le pulizie di primavera. In questo modo si vogliono ridurre ed eliminare gli oggetti in eccesso, in particolare i mobili rotti, oggetti personali o non in linea con la casa.

Manutenzione

Procedere con la riparazione di guasti “minori” come una tapparella rotta o una maniglia difettosa, perché altrimenti c’è il rischio di lanciare un messaggio sbagliato. L’acquirente potrebbe pensare che oltre a questi difetti, la casa nasconde problemi ben più gravi.

Un nuovo look per la casa

Riarredare, eliminando mobili troppo grandi o vecchi che possono far sembrare la stanza più piccola. In alcuni casi, poi, basta semplicemente rivedere la disposizione degli arredi che potranno dare un senso di spazialità se collocati nel modo corretto.

Un Home Staging diverso a seconda della casa

L’obiettivo dell’Home Staging è riuscire a vendere o affittare casa al miglior prezzo e in poco tempo, questo vale per ogni tipo di appartamento, ma per renderlo funzionale bisogna agire diversamente in base alle situazioni:

Casa nuova: deve essere riempita per dare carattere alle singole stanze quindi bisogna provvedere all’allestimento. Non è necessario acquistare i mobili, ma basta affittare tessuti e arredi di cartone: oltre ad essere economici, sono facili da trasportare e di sicuro effetto

Casa disabitata: le case vecchie o disabitate conservano vecchi mobili, quindi per presentarla al meglio è necessario eliminare quelli rotti o troppo personali e creare un arredamento essenziale, senza nascondere i difetti, ma valorizzando i pregi

Casa abitata: l’appartamento va allestito per i giorni di visita o per realizzare un servizio fotografico, quindi l’ambiente deve essere sempre pulito e in ordine. Anche in questo caso vale il principio del decluttering, dunque si mantengono solo quegli oggetti che non rendono l’appartamento troppo personale

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